嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策令外資大規(guī)模轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
在一系列嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，大規(guī)模外資從住宅投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資。據(jù)商務(wù)部備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設(shè)或者新增的房地產(chǎn)公司出現(xiàn)井噴，高達(dá)39家。戴德梁行報(bào)告指出，預(yù)計(jì)2011年將會(huì)是區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓供應(yīng)最蓬勃的一年。
世邦魏理仕報(bào)告顯示，2010年，我國(guó)境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購(gòu)交易成交總額約為920億，較2009年大幅增長(zhǎng)40%，其中外資(含港澳臺(tái))440億，較2009年大幅上漲94%。從外資機(jī)構(gòu)投資的物業(yè)類型看，綜合、商辦類成交金額占比達(dá)92%。
商業(yè)地產(chǎn)之所以如此受外資青睞，有多方面的原因。
商業(yè)租金上漲引發(fā)投資熱潮。戴德梁行投資部助理董事劉兵表示，商業(yè)地產(chǎn)在金融危機(jī)時(shí)跌入低谷，如今，租金出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，迎來(lái)一個(gè)絕佳的投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，他還表示，為解決住房需求，多年以來(lái)，住宅優(yōu)先發(fā)展導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展滯后，恰恰是住宅市場(chǎng)的超前發(fā)展逼迫著商業(yè)地產(chǎn)的加速前進(jìn)。
商業(yè)地產(chǎn)不受樓市宏觀調(diào)控政策影響。陽(yáng)光100副總裁范小沖認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)既不受限購(gòu)令影響，也沒(méi)有限貸令的紅線，勢(shì)必成為投資者眼中的“香餑餑”。
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